11月西安商品房销量140万方 持续高位运行(转载)_房产观澜_论坛社区

发布时间:2022年08月08日
       11月初以来, 在去库存和公积金管理新规的影响下, 全国房地产市场成交量呈现旺盛态势。根据800家企业的监测数据, 11月份全国10个主要城市中有9个城市房地产市场销售出现增长, 其中南京增幅最大, 达39.96%。作为西安的二线城市, 随着新年的临近, 大部分房企开始为年终业绩冲刺, 导致本月销售市场高涨, 而新房挂牌的步伐持续加快。慢一点。
       数据显示, 本月西安新开工商品房项目仅7万平方米, 为过去一年第三低;相比之下, 销售市场方面, 11月商品房销售140万平方米。
       整体来看, 目前市场上各种促销活动层出不穷,

购房者可以借此机会出手。一、11月商品房新批预售面积环比增长27%。数据显示:11月, 西安商品房市场新批预售面积136.36万平方米, 环比增长26.94%, 同比下降31.04%。此外, 本月西安共有47个项目获得预售牌照, 其中城东区获证楼盘最多, 占比38%。 2、11月西安仅7个楼盘项目入市, 节奏持续放缓。研究中心监测数据显示:11月, 西安商品房市场仅开盘7个项目, 同比减少19个, 其中住宅项目6个。 , 可以看出, 市场推动的步伐不断放缓。从11月开工项目城市分布图来看, 高新区开工项目最多, 有3个项目, 即中航中国公馆、Ccmall 和伟业公馆, 而城南和长安被列为零。 3、西安11月房价6731元/平方米, 下降33元/平方米。米。从十月开始。截至11月底, 西安市六区共有待售房屋334套。据测算, 11月底西安的价格为6731元/平方米。从副城区表现看, 城东、高新、长安小幅上涨, 其余城区小幅下滑。
       从各户型成交价格走势来看, 与10月末相比, 11月末价格变动的楼盘有128套, 占全市住宅销售总额的38.32%。其中, 房价上涨的楼盘有62个; 66个房地产价格下跌。从价格变动的城市项目分布来看, 北城区降价项目最多,

达到26个。
       其中, 中天金亭的价格较上期下降了660元/平方米。二期产品的推出; 19. 四、11月西安市住宅楼宇性价比变化 (1)11月新开盘住宅楼宇平均性价比为3.75星。经中国住房和城乡建设部软科研成果《西安市普通住房成本效益评价体系》评定, 11月新​​开工的6栋住宅中, 有一个五星级项目, 也就是城北大明宫遗址公园旁边的中天锦亭。经测算,

11月新​​开项目平均性价比为3.75星, 较10月下降0.33星。 (2)年末优惠公房项目降价导致项目性价比小幅上升。从11月住宅项目性价比走势引起的价格变化来看, 北郊楼盘降价幅度较大, 导致性价比上升。
       更为明显的是, 紫微东进、博亭、1980等项目的性价比较11月初提升了1星。月末, 西安市334套在售住宅平均性价比为3.58星,

比10月底下降0.11星。五、西安住宅性价比发展趋势 (一)住宅库存下降后13个月内短期房价将保持稳定 市场销量133.31万立方米, 去化循环有再次缩短, 已减少到不到 13 个月。同时, 在中央号召去库存的背景下, 房价有望保持稳定。 (2)年末分期首付普遍。不要错过年底购买房产的机会。 12月, 西安预计开工8个, 比11月实际开工多1个。显然, 不少楼盘项目已经进入年终促销季。通过对市场的持续监测, 研究中心发现, 科大东御苑、公苑一号、盛隆广场等项目均开展了分期首付活动。我们特此推荐购房者。买房不应该再等了。